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Show 4 — june 29-July 5, 2006 — The Spectrum Inversiones en propiedades un negocio lucrativo DESAROLLO De Carreras Y EMPLEOS Directora de finanzas facilita la compra de automoviles Por ROSA MARIA MARTINEZ rmartinez@thespectrum.com ST. GEORGE — Martin Tinte, residente de St. George comenté que “compré un townhouse en el centro de St. George dos afios atras por $100 mil dolares y la re-evaluacion actual le a la propiedad un valor de $ 260 Por ROLANDO MIGUEL rmiguel@thespectrum.com “Esta es una profesién que esta dominada por hombres,” dice Debra Cross, la directora de finanzas de Southwest Auto Brokers, detras de Wendy’s en St. George. “Yo comencé trabajando como una secretaria para un comerciante de automoviles usados y tuve la oportunidad de asistir al director de finanzas muchas veces y fui cono- ciendo el trabajo hasta el punto de tomar su puesto cuando el tenia sus vacaciones.” “Al estar trabajando por nueve afios en esta posicién, me did la oportunidad para realmente cono- cer el trabajo, entonces alguien me recomend6 para tomar el puesto de directora financiera cuando abrieron un comercio de autos en St. George, el cual paga mucho mas que otros empleos ya que tengo un sueldo y también puedo ganar comisi6n en ventas de autos,” con- tintia Debra. “Me gusta mucho este trabajo ya que puedo ganar un buen sueldo y trabajo con personas que me tratan muy bien, también me gusta trabajar con la gente para tratar de conseguirles financiamento para que ae MARIA MARTINEZ rmartinez@thespectrum.com ST. GEORGE — “Hace dos afios el esposo de mi prima de 29 afios de edad conducia camino a su trabajo en un dia de nieve en la ciudad de Lago Salado cuando otro automdvil lo Ilev6é por delante causando un accidente fatal. Nunca regres6 a su hogar. Desde entonces su esposa, quien se qued6 sola al cuidado de tres nifios, tuvo que enfrentar las difi- cultades de una situacién econdmica precaria que se agrego al dolor de haber perdido a su ser amado”, coment6 Jordan Mehl, agente de seguros de la compafiia American Family Insurance en St. George. Mehl comenté también que debido a que la familia no estaba cubierta bajo un seguro de vida, como: consecuencia de esto, la joven madre tuvo que cambiar de vivienda buscando un lugar més + quien unos pocos meses atras compr6 una casa en el area de Red Cliff, dijo que a fines de Marzo del 2004 firmé los documentos para Rolando Miguel / El Sol Debra Cross en su oficina esta lista para ayudar a sus clientes en persona o por teléfono. “Visitenos y se sentira relajado y tendra una buena experiencia. Y si no tenemos el auto que busca se lo encontraremos a buen precio.” puedan comprar su auto. Es un trabajo de estrés alto ya que los vende- de automoviles, dores quieren asegurarse que les consegui financiamento a sus clientes y también los clientes se tratar con los vendedores y llegan listos para una pelea, pero aqui los apoyan a mi para poder tener su auto,” comienta Debra. “Lo bueno es que no es un comercio muy grande y puedo completar todo mi trabajo aunque mi horario es un nis dificil porque trabajo hasta las I tiempo somos amigos. Algo que también he notado es que cuando llega el tiempo de hablar conmigo para financiamento, los clientes se sienten comodos que yo soy una mujer,” continua. “El duefio de este comercio habla Espafiol y es muy buena : “Yo recomendo este trabajo a cualquiera que esta dispuesto a tra- bajar duro, que le gusta trabajar con el ptiblico,’ dice Debra. “Si yo pudiera cambiar algo seria mas que nada la percepcién que tiene -el publico en cuanto a los comercios sean de autos nuevos 0 de usados, nadie le gusta tratamos gente. a todos Venga a bien y en poco Southwest Auto Brokers y les ayudaremos con sus necesidades,” dice Debra con una sonrisa,’con nosotros se sentira relajado y tendra una buena experiencia.” Seguro de vida da proteccion a la familia Por ROSA otro testimonio parecido, Eda Martinez, écondmico y conseguir empleo para traer el pan a la casa y poder cubrir las necesidades basicas de su familia”. Mehl explic6é que otro hubiese sido el escenario si la pareja hubiese comprado una aseguranza de vida, “ si hubiesen tenido un seguro la mama podria haberse abruptamente sin la presencia de ambos padres y si bien fué triste lo son las aseguranzas ¢ Vea SEGURO en Pagina 5 bajos y ellos aseguran que virtual- mente cada fortuna hecha en U.S. ha sido originada gracias a las inversiones en propiedades ya que éste es el negocio mas lucrativo y seguro que se ha mantenido a través de los afios. Esto es verdad por varias razones entre las cuales, quienes conocen de la ia, aseguran que los propietarios son elegible para ahorros en los impuestos y como el valor de la propiedad aumenta todos los aiios, esto determina un aumento también del valor liquido en el inmueble y por ende un mayor poder adquisitivo para su duefio. De acuerdo a Braeden Hayes de St. ‘George, especialista de préstamos para viviendas, “el primer paso para establecerse economicamente en U.S. es comprar una casa y si se puede invertir en otras mucho mejor, porque el propietario podria tener una ganancia liquida de $30 o $40 mil délares por cada una lo cual determina la finalidad de la inversién”, dijo. Hayes asegura que los valores de existe un mercado mas tranquilo en el cual en algunos casos los propietarios han tenido que reducir el valor monetario de las mismas para poder venderlas. para ellos perder a alguien querido mas triste atin fué cuando también perdieron a la mamié, la casa y la necesarios para proteger a la familia, invertir en propiedades provee las mas altas ganancias con los riesgos mas intensidad que en el 2005 y él cree que “las casas siempre aumentan el valor”, aunque en el 2006 los precios se hayan aplacado y en la actualidad mente que emplearse, dejandolos tanto como Segtin los entendidos en la materia, las viviendas en St. George estan subiendo aunque no con la misma quedado en el hogar cuidando de sus nifios en lugar de tener forzosa- seguridad economica al mismo tiempo”, dijo. De acuerdo al agente de la compafiia Farm Bureau Financial Services, los seguros de vida son una Townhouse de 2 recdmaras la cual vendié al cabo de nueve meses quedandole una ganancia liquida de $30 mil d6lares aunque ella asegura que “no me gusta el negocio de las inversiones en propiedad, pero para mi fué bueno en ese momento”. Rosa M. Martinez / El Sol Jordan Mehl, agente de la compania American Family Insurance de St. George, dice que “cuando alguien muere en la familia es dificil porque uno se queda sin la persona y sin la _ proteccion econdémica” “Es un buen negocio tener una casa por unos dos anos y después venderla y sacarle su valor liquido”, asegurd Hayes. El especialista en préstamos explic6é que si un propietario tiene una segunda propiedad para la renta con un pago mensual por el préstamo de $1,000 dolares y la esta alquilando por $1,200, al cabo de un afio y con una ganancia de $200 al mes, tendria en sus manos unos $2,400 dolares, lo cual no hubiese obtenido con ahorros colocados en una cuenta bancaria. Ademas estaria también ganando también en el aumento anual del valor de la propiedad. Hayes dijo que el préstamo para una propiedad de inversion es similar al que se tramita para una casa resi- dencial, lo cual significa que el aplicante debe comprobar sus ingresos con 2 afios de empleo y 2 afios de residencia y dependiendo en el puntaje del crédito de la persona éste podria conseguir una financiacién del 100 por ciento. De acuerdo a Hayes los intereses por un préstamo para inversién son mas altos debido a que existe un ries- go mayor para el prestamista.” Si la casa se renta y en determinado mo- mento queda vacia el prestamista se preguntara {cémo se van a hacer los pagos de la hipoteca?“‘, comento. “Los Bancos consideran que pagar dos hipotecas al mismo tiempo es riesgoso y para compensar ese riesgo aumentan los intereses”, explicé el especialista. Hayes dijo ademas que para obtener un préstamo para una primer vivienda se podria conseguir una financiacién del 100 por ciento con un puntaje de crédito de 580, sin embargo para una propiedad de inversién los requisitos serian mas estrictos y se requeriria un puntaje de 640 como minimo. En ambos casos el préstamo se harfa con documentaci6n completa. _ El agente de Commonwealth Lending Inc. comentd que también se pueden hacer préstamos sin documentar las ganancias del aplicante con s6lo demostrar que ha conservado el mismo empleo por dos afios y con un puntaje de 680 para arriba se podria obtener una financiacién del 100 por ciento. Hayes dijo que aquellos que quieren invertir en propiedad utilizando el nimero ITIN pueden conseguir una financiacién del 90 por ciento del valor de la propiedad con un puntaje de crédito de 551 como minimo, pero si tienen 550 puntos tendrian que entregar un 25 por ciento del valor de la casa como entrega inicial. Como punto culminante a la infor- macion ofrecida Hayes explic6 que quienes han hecho bancarrota y desean invertir en una propiedad po- drian hacerlo al primer dia después de haber salido de la misma con un enganche del 15 0 20 por ciento del valor de la propiedad que se desea comprar, pero si el aplicante no. tuviese dinero para una entrega deberia esperar de seis meses a un afio para invertir. |
