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Show FINANZAS Y NEGOCIOS Septiembre 21-27, 2006 — El Sol — 9 Mercado de Bienes Raices “+s: bueno para compradores Gas Prices = a otra puede ser un factor, pero os viajes de verano, la guerra en ne las secuelas del Huracan Por ROSA MARIA Katrina, el problema de la tuberfa de Alaska y hasta el Acta de Motor Fuel Marketing de Utah impactan los pre- MARTINEZ cios que los consumidores ven en las gasolineras debido a la oferta y a la demanda que van mano a mano con la competicién. El Acta del mercadeo activada en 1981 se hizo para rmartinez@thespectrum.com ST. GEORGE — Recorriendo el Condado de Washington una diversidad de viviendas nuevas y usadas para la venta aflora en cada esquina. La construcci6n de casas también parece seguir un ritmo semejante al afio anterior, sin embargo este es un ano que favorece a los compradores y no a los vendedores y Irlanda Castafiéda, agente de | Bienes _y Raices de St. George, lo explica de la siguiente manera. “El mercado esta despacio este ano, pero tenemos la misma cantidad de compradores que el afio pasado con la diferencia de que ahora existe més inventario para la venta. Esto resulta en mds. competencia y cuando esto sucede los vendedores tienen que bajar el precio para estar al nivel de otros vendedores”, dijo. Segtin Castafieda, la competencia entre vendedores en un mercado saturado de viviendas nuevas y usadas provoca también que las casas no se vendan tan rapidamente como el afio anterior. "Si el vendedor coloca un precio muy alto. corre el riesgo de minimizar la cantidad de gente que va a mirar, su propiedad", dijo Castafieda. Er'la otra mano, "si coloca el precio equiparado al valor del mercado o inferior va a vender mas rapidaacuerdo Los precios de la construccién nueva han bajado este aiio debido al inventario de viviendas y a la competicion. buscando vivienda, es sacar de su comprar y debido al gran inventario computadora todas las casas que hay que existe se pueden negociar los precios", dijo. Los precios en el area de St. George se han nivelado y en algunos casos han sufrido bastante decrecimiento. Castafieda dijo que existen subdivisiones nuevas cuyas viviendas comienzan a un precio de $218 en el mercado con el precio ‘aproximado al presupuesto de su cliente para determinar precio, competencia y el valor en el mercado. La decisién en el valor de una vivienda se basa en tres. factores: amenidades, como ser una _ vista especial o una pileta de natacién; cantidad de pies cuadrados y locacién de la propiedad, ademas de buscar alrededor por los precios de los comparables y de los competi- dores. : cuando se compra o vende a Castafieda el una En muchas ocasiones la persona tiene que comprar o vender necesari- movimiento del mercado es producto de los precios mas accesibles. " Hay personas que no estan interesadas en comprar -una propiedad, primer oportunidad por situaciones personales, pero en otros casos pero si ven una buena oportunidad puede esperar hasta que una mejor cambian de opinion y compran", dijo. {Cémo saber cual es el valor del mercado de una propiedad? De acuerdo a Castafieda lo primero que ella hace cuando tiene un comprador amente cuando se le presenta mil. Aparte de St. George, hay subdivisiones que se estén comenzando a construir alrededor de La Verkin, Toquerville y Hurricane. "El También se debe tener en cuenta propiedad la situacién personal. mente", agrego. De Rosa Maria Martinez / El Sol area de Hurricane se va a expandir mucho porque existen proyectos para construir en distintas zonas y ademas habra un hospital regional como explicé Castafieda. en St. George", prevenir que las compafifas mayores de petréleo quitaran negocios a las / mds pequefias vendiendo gasolina mas barata para después levantar los precios cuando estas cierran. "Se comprobd que ese miedo es 1 $3.05 - $3.17 - incorrecto", dijo Tony Patterson, asistente del Abogado General de 7 $2.92 - $3.05 Utah. Pero el Acta Motor Fuel Marketing esta hoy todavia activa. "Una mayoria de estudios que han Source: GasBuddy.com David Paystrup / The Spectrum sido conducidos concluyeron que tal acta levanta el precio de la gasolina", Patterson dijo, quizas alrededor de 2 a5 centavos por galon porque el Acta no permite que los negocios ofrezcan incentivos como gasolina gratis y otros programas que atraen a los clientes, "Esos programas no estén disponibles para los residentes de Utah porque esas compajifas no estan permitidas aqui y las que estan aqui no tienen que preocuparse por competir con los precios", dijo. Asi mismo, existe todavia competicién entre las estaciones de gasolina, Negocios minoristas como Premium Oil Co. buscan en el mercado diariamente y comparan los precios de los Allen, director competidores, Don de operaciones de Premium Oil Co, de Salt Lake City, dijo que conduce alrededor del vecindario _y chequea sitios en el Internet comparando los precios de la gasolina. "Monitoreamos. fuertemente", _ dijo. "Lo ultimo que deseamos hacer es dirigir a los clientes hacia los competidores". La meta principal es conservar los precios entre los precios bajos y altos del estado y del mercado. Sin importar en que direccién los precios del mercado o del estado se dirijan, mucha Kammie gente Robins. estan Reportera del Spectrum Rachel Tueller contribuy6 a la historia. Traduccion por Rosa Maria Marti- nez. la GUADAL AAA EA A Se QUEZADILLA SALVADORENA DOMICIL /JLA ORIGIONAL DESDE Lechugas 5 Platano “Aguacate Tortillas Diana 1998! Soda Kirkland 6pk todos sabores HAGA SUS PEDIDOS AL 435-688-2440 TAMBIEN LAS TIENE EN CORONA FLORES MARKET 18 N. 500 E,, ST. Gea ..JO2-B4S-BOBE Git Gio 1082099 ¥ wey CH OF como todavia una preocupaci6n”’. oferta o una mejor condicién apareza." Tiene que decidir que es lo mas importante para uno: si-el tiempo de espera 0 la cuesti6n monetaria", dijo Castafieda. "Este es un buen tiempo para IO! tal impactadas. "Es ridiculo", la residente de Cedar City dijo. " Es definitivamente eeee |